Чи має право ОСББ нараховувати пеню за борги? Чітка відповідь Верховного Суду

Хто надав інформацію

Рішення Верховного Суду фахово проаналізували у ВГО «Асоціація платників податків України».

Останнім часом надходить багато запитів від громадян та представників бізнесу — власників житлових чи комерційних приміщень — щодо правомірності штрафів та пені, які їм нараховують ОСББ за несвоєчасну сплату внесків.

Чи має право ОСББ нараховувати пеню за борги? Аналіз відповіді Верховного Суду

Експерти ВГО АППУ проаналізували надзвичайно резонансне рішення Верховного Суду — Постанову Касаційного господарського суду у складі ВС від 29 липня 2026 року у справі № 910/12405/25. Вища судова інстанція поставила чітку крапку в питанні: чи може ОСББ стягувати пеню на підставі лише внутрішніх документів?

Встановити додаток

• Грошові виплати
• Продуктові набори
• Одяг
• Предмети побуту

Правова позиція Верховного Суду: рішення зборів не замінює закон або договір!

Дуже часто керівництво ОСББ вважає: якщо на загальних зборах більшістю голосів затверджено «внутрішній штрафний порядок», то він стає законом для всіх співвласників. Верховний Суд це повністю спростував, зазначивши: «За відсутності законодавчого або договірного закріплення пені положення порядку сплати внесків, яким ОСББ встановлює пеню за несвоєчасну сплату обов’язкових внесків, суперечить статтям 546, 548, 549 Цивільного кодексу України й підлягає визнанню недійсним».

Тобто, самого лише рішення зборів ОСББ недостатньо для нарахування пені, якщо вона не прописана в індивідуальному договорі або в законі

Суд наголосив на трьох ключових аспектах:

1. ЗАКОН НЕ ПЕРЕДБАЧАЄ АВТОМАТИЧНОЇ ПЕНІ. У профільному Законі України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» немає норми, яка б дозволяла об’єднанню самостійно вводити штрафні санкції проти мешканців чи бізнесу.
2. ВНУТРІШНІЙ ПОРЯДОК — ЦЕ НЕ ДОГОВІР. Не можна голосуванням більшості на загальних зборах запровадити фінансову відповідальність (пеню) для співвласника, якщо така відповідальність прямо не передбачена законом або індивідуальним договором із цим співвласником.
3. ЧІТКИЙ ВЕРДИКТ СУДУ: Вища судова інстанція констатувала, що оскільки законом не передбачено автоматичного нарахування штрафу чи пені за несвоєчасну сплату внесків ОСББ, а договір, який би встановлював розмір таких штрафних санкцій, між сторонами не укладався, будь-які пункти внутрішніх порядків об’єднання про нарахування пені суперечать актам цивільного законодавства і є недійсними.

Але платити все одно потрібно

Скасування незаконної пені НЕ звільняє боржників від обов’язку сплачувати основну суму боргу за утримання будинку та прибудинкової території.

Ба більше, Верховний Суд чітко нагадав: ОСББ має повне законне право захищати свої інтереси та нараховувати на суму боргу 3% річних і інфляційні втрати на підставі ст. 625 Цивільного кодексу України. І ось ці нарахування суд підтримає без жодних додаткових умов чи договорів.

Короткий алгоритм дій

Якщо у вашій квитанції від ОСББ раптово з’явився рядок «штраф» чи «пеня»:

• Перевірте, чи передбачені такі санкції законом або двостороннім договором, який ви укладали з об’єднанням.
• Якщо законних підстав немає — подайте письмову заяву до правління з вимогою вилучити незаконну пеню з вашого рахунку, посилаючись на свіжу правову позицію КГС ВС від 29.07.2026 р. у справі № 910/12405/25.
• Сплачуйте суму основного боргу вчасно, щоб не давати законних підстав для судових позовів за ст. 625 ЦК України.

Також пропонуємо підписатися на Телеграм-канал ДеДопомога, аби дізнаватися про різні види допомоги українцям.

Можливо, вам також буде цікаво: Штурмові виплати 20 000 та 40 000 грн: як військовим підтвердити право на винагороду