Як громадам придбати житло в селі для ВПО і хто може отримати його безкоштовно: юридичні вимоги та алгоритм

Хто надав інформацію

Роз’яснювальну інформацію надали юристи ЯМаріуполь. Київ і ГО «ВПО Україна».

У чому суть проєкту «Будиночок в селі»

Уряд затвердив Порядок реалізації експериментального проєкту Мета ініціативи — запровадити чіткий механізм, за яким місцеві громади можуть купувати житло у сільській місцевості та передавати його в тимчасове користування ВПО.

Як громадам придбати житло в селі для ВПО

Яким вимогам має відповідати житло?

Закон чітко визначає, що таке «житло у сільській місцевості» в межах цього проєкту. Це житловий будинок у селі або селищі (ба більше, громада може купити будинок навіть в іншій області!).

Встановити додаток

• Грошові виплати
• Продуктові набори
• Одяг
• Предмети побуту

Обов’язкові юридичні та технічні критерії:

• Земля: Будинок має стояти на земельній ділянці, право на яку офіційно зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
• Юридична чистота: Жодної заборгованості за житлово-комунальні послуги, відсутність арештів, застав чи інших обтяжень.
• Подальший статус: Після купівлі житло обов’язково включається до фонду відповідної територіальної громади для тимчасового проживання ВПО.

Категорично заборонено купувати житло, яке:

• потребує капітального ремонту або реконструкції (заїхати й жити потрібно одразу);
• не підключене до електромереж;
• не має опалення (централізованого чи індивідуального);
• не має підтверджених розрахунків щодо можливості його утримання протягом наступних 3 років.

 За яких умов приймається рішення про купівлю?

Громада не може хаотично скуповувати нерухомість. Рішення про придбання будинку ухвалюється на основі балансу чотирьох факторів:

• Наявність реальних пропозицій на ринку (що саме і за яку ціну продається).
• Потреби конкретних сімей ВПО, які перебувають на обліку.
• Фінансова спроможність громади (зокрема, можливість залучити співфінансування).
• Здатність забезпечити утримання цього будинку в майбутньому за рахунок місцевого бюджету чи інших легальних джерел.

Хто та як шукає будинки?

Процес пошуку — це командна робота. Головними координаторами виступають виконавчі органи місцевого самоврядування або військові адміністрації.

Проте вони діють не самостійно, а спільно з:

• самими внутрішньо переміщеними особами;
• державними органами;
• громадськими та благодійними організаціями;
• Радами з питань ВПО та волонтерами.

Саме органи місцевої влади або ВА здійснюють попереднє узгодження вартості житла з його поточним власником та з’ясовують, чи готовий він до угоди на визначених умовах, – наголошують юристи

Як працює програма

• Виконавчі органи або військові адміністрації спільно з переселенцями та за участю Рад з питань ВПО чи волонтерів шукають будинок.
• Знайдений варіант попередньо узгоджується з власником.
• Протягом 3 календарних днів з моменту узгодження умов подається заява – особисто, поштою або в електронній формі через вебпортал ПФУ.
• У заяві вказуються паспортні дані, РНОКПП та реквізити довідок ВПО заявника і членів домогосподарства. Більшість документів органи влади отримують автоматично через систему «Трембіта», але за потреби додаються копії документів про родинні зв’язки, підтвердження руйнування майна чи відповідності критеріям проєкту.
• Укладається договір безоплатного користування житлом на строк до 3 років з можливістю продовження.
• Після підписання договору треба вселитися в будинок протягом 60 днів та зареєструвати там своє місце проживання протягом 30 днів.

Хто може отримати житло безкоштовно

Скористатися проєктом можуть ВПО, які перемістилися з територій, де ведуться (велися) бойові дії, або з ТОТ, та відповідають майново-фінансовим критеріям, зокрема:

• не мають власного придатного для проживання житла на підконтрольній території;
• не отримували компенсацій чи житлових ваучерів за знищене майно;
• протягом останніх 6 місяців не купували ділянки дорожче 100 тис. грн або нові авто.

Першочергове право на отримання житла мають:

• багатодітні сім’ї;
• особи з інвалідністю та сім’ї, у складі яких є діти з інвалідністю;
• діти-сироти та особи, позбавлені батьківського піклування (або особи старші 23 років, які мали такий статус до повноліття);
• особи похилого віку.

За час реалізації проєкту буде відпрацьовано механізми забезпечення переселенців житлом у сільській місцевості та оцінено їхню ефективність.

Також пропонуємо підписатися на Телеграм-канал ДеДопомога, аби дізнаватися про різні види допомоги українцям.

Можливо, вам також буде цікаво: Які програми допомоги ВПО існують в Україні у 2026 році: вичерпний перелік