На знищене житло накладена заборона відчуження: як використати житловий сертифікат

Хто надав інформацію

Інформацію надано Правовим сервісом «Юридичний порадник для ВПО»

На знищене житло накладена заборона відчуження: як зняти заборону відчуження

В Україні врегулювали юридичну проблему, яка заважала власникам зруйнованого війною майна отримати житлові сертифікати за програмою «єВідновлення». Міністерство юстиції України наказом від 05 червня 2026 року № 1483/5 внесло зміни до Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. Відтепер нотаріуси отримали чіткий механізм зняття заборони відчуження зі знищених об’єктів нерухомості.

На знищене житло накладена заборона відчуження: чому виникали труднощі

Для оформлення компенсації «єВідновлення» за знищену домівку власник зобов’язаний офіційно припинити право власності на неї. Проте, якщо на нерухомість було накладено заборону відчуження (наприклад, через іпотеку, договір довічного утримання або якщо майно раніше купували за державні ваучери), припинити право власності було юридично неможливо. Це блокувало процес виплати компенсацій.

Встановити додаток

• Грошові виплати
• Продуктові набори
• Одяг
• Предмети побуту

На знищене житло накладена заборона відчуження: новий алгоритм дій

Тепер зняти таку заборону може будь-який нотаріус на підставі безпосереднього звернення власника.

Процедура виглядає так:

• Звернення власника до нотаріуса із заявою про зняття заборони у зв’язку зі знищенням майна.
• Перевірка документів: Нотаріус обов’язково перевіряє наявність сформованого житлового сертифіката через Реєстр пошкодженого та знищеного майна. Наявність сертифіката є головною умовою для проведення дії.
• Реєстрація припинення права власності: Одразу після зняття заборони відчуження нотаріус у цьому ж реєстрі фіксує припинення права власності на зруйнований об’єкт.

На знищене житло накладена заборона відчуження: коли застосовується спрощений механізм

Зняти заборону відчуження у зв’язку зі знищенням житла тепер можна, якщо її було накладено з таких підстав:

• за договором довічного утримання (догляду) чи спадковим договором;
• при видачі свідоцтва про право на спадщину на майно особи, оголошеної померлою;
• у зв’язку зі смертю одного з подружжя, які складали спільний заповіт;
• за договором купівлі нерухомості з використанням попереднього житлового сертифіката (відповідно до Закону № 2923-ІХ);
• за договором купівлі житла з використанням житлового ваучера для ВПО з тимчасово окупованих територій (відповідно до Постанови КМУ № 1176).

Ці зміни покликані усунути штучні бюрократичні бар’єри та дозволять тисячам українців, які втратили свої домівки, успішно завершити процес отримання державної допомоги та придбати нове житло.

Також пропонуємо підписатися на Телеграм-канал ДеДопомога, аби дізнаватися про різні види допомоги українцям.

Можливо, вам також буде цікаво: Як підготувати житло до холодів: прості поради від Червоного хреста