Як оформити майно за набувальною давністю: головні підводні камені та судова практика

Хто надав інформацію

Інформацію надано Правовим сервісом «Юридичний порадник для ВПО»

Як оформити майно за набувальною давністю: головне

Згідно зі статтею 344 Цивільного кодексу України, людина може отримати право власності на нерухомість, якщо вона добросовісно заволоділа чужим майном і відкрито та безперервно володіє ним протягом 10 років. Проте на практиці цей механізм є доволі складним, а для оформлення права власності обов’язково потрібно звертатися до суду.

Як оформити майно за набувальною давністю: головні підстави для відмови у судовій практиці

Відсутність добросовісності з самого початку (Справа № 461/5075/23)

Встановити додаток

• Грошові виплати
• Продуктові набори
• Одяг
• Предмети побуту

• Верховний Суд наголосив, що визначальне значення має факт добросовісності саме у момент заволодіння майном. Людина не повинна була знати про неправомірність своїх дій чи наявність інших претендентів.
• Якщо на квартиру претендували інші спадкоємці або міська рада (як на відумерлу спадщину), а позивач знав про чужі права, то навіть тривале проживання та ремонти не дають права на набувальну давність.
• Верховний Суд виніс постанову у цій справі 16 квітня 2025 року.

Володіння майном за волею власника (Справа № 950/190/25)

• Позов про право власності за давністю володіння не може заявляти особа, яка користувалася житлом за згодою власника і завжди знала, кому воно належить (наприклад, плануючи згодом його придбати та передаючи гроші власнику).
• Сумський апеляційний суд виніс постанову 30 червня 2026 року.

Обізнаність про реальних власників та частки (Справа № 619/1064/25)

• Суди відмовляють у позовах, якщо людина від початку знала, кому належав будинок (наприклад, будувався дідом і бабою) і що існують інші співвласники або спадкоємці, чи коли загальний строк володіння є меншим за 10 років.
• Харківський апеляційний суд ухвалив постанову 25 червня 2026 року.

Як оформити майно за набувальною давністю: головні висновки для громадян

Щоб претендувати на майно за набувальною давністю, недостатньо просто відкрито проживати в ньому багато років та сплачувати комунальні послуги. Ключовими умовами є законність і добросовісність моменту заволодіння, відсутність відомих претендентів на цей об’єкт та володіння ним не з волі справжнього власника, а за відсутності перешкод з його боку протягом повного 10-річного терміну.

Також пропонуємо підписатися на Телеграм-канал ДеДопомога, аби дізнаватися про різні види допомоги українцям.

Можливо. вам також буде цікаво: Які аналізи здавати щороку: головні тренди превентивної медициниЯкі аналізи здавати щороку: головні тренди превентивної медицини