Оренда квартири без ризиків: як не стати жертвою шахраїв

Оренда квартири без ризиків: поради експертів з нерухомості

Ринок оренди житла часто привертає увагу зловмисників, які використовують довірливість орендарів. Аби не втратити кошти та не залишитися без даху над головою, важливо знати основні схеми шахрайства та правила безпеки.

Фахівці наголошують: пильність — ваш головний захист. Ось покрокова інструкція, як перевірити орендодавця та убезпечити себе під час пошуку квартири.

Оренда квартири без ризиків: головні ознаки «схематозу»

Найчастіше шахраї діють за перевіреними сценаріями. Будьте вкрай обережні, якщо:

Встановити додаток

• Грошові виплати
• Продуктові набори
• Одяг
• Предмети побуту

• Ціна значно нижча за ринкову. Якщо квартира виглядає як «люкс», а коштує вдвічі дешевше за аналогічні пропозиції в районі — це перший сигнал тривоги.
• Вимагають передплату «на карту» до перегляду. Орендодавець може розповідати про «величезну чергу охочих» і просити переказати завдаток, щоб «забронювати» квартиру за вами. Ніколи не переказуйте гроші до того, як побачите житло на власні очі та перевірите документи.
• Вимагання «броні» рієлтором до підписання договору. Якщо посередник наполягає на оплаті будь-якої суми (за «бронювання», «перегляд» або «виїзд на об’єкт») до моменту особистої зустрічі з власником та підписання договору — це типова схема шахрайства. Порядний рієлтор отримує комісію лише після успішної угоди.
• Відмова в особистій зустрічі. Шахраї часто вигадують причини, чому вони не можуть зустрітися (за кордоном, у відрядженні, захворіли), і пропонують підписати договір дистанційно.
• Вимога оплати «інформаційних послуг». Вас запрошують в офіс «агенції», де замість реальних адрес пропонують лише список номерів телефонів за певну суму. Як правило, ці номери або не існують, або не відповідають.

Оренда квартири без ризиків: як перевірити орендодавця та документи

Перш ніж підписувати договір, обов’язково вимагайте для ознайомлення оригінали документів:

• Паспорт власника. Звірте фото та дані у паспорті з тими, що вказані у документах на право власності.
• Документи на квартиру. Це може бути свідоцтво про право власності, витяг з Реєстру речових прав або договір купівлі-продажу/дарування.
• Перевірка в Реєстрі. Ви можете самостійно замовити витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно онлайн (через «Дію» або кабінет електронних сервісів), щоб переконатися, що квартира дійсно належить цій людині.

Оренда квартири без ризиків: правила безпечної оренди

• Лише особистий перегляд. Ніколи не орендуйте житло «наосліп» за фотографіями.
• Договір — обов’язковий. Навіть якщо ви орендуєте квартиру в знайомих, укладіть письмовий договір оренди. У ньому мають бути чітко прописані умови оплати, терміни, опис майна та умови розірвання угоди.
• Фіксація платежів. Передачу грошей (особливо готівки) підтверджуйте розпискою, у якій вказано: хто, кому, яку суму, за що і за який період передав.
• Огляд житла. Обов’язково перевірте справність побутової техніки, кранів, стан меблів та наявність заборгованостей за комунальні послуги перед заселенням.

Якщо ви відчуваєте найменший тиск або підозру — краще відмовитися від варіанту, яким би привабливим він не здавався. Безпека вашого бюджету та спокою є пріоритетом.

Цей матеріал носить рекомендаційний характер. У разі виявлення ознак шахрайства обов’язково звертайтеся до правоохоронних органів.

Також пропонуємо підписатися на Телеграм-канал ДеДопомога, аби дізнаватися про різні види допомоги українцям.

Можливо, вам також буде цікаво: Допомога дітям полеглих Захисників: як стати підопічним БФ «Діти Героїв»