Бізнес-локації Києва: де варто орендувати офіс у 2025 році

У цій статті ми розглянемо питання оренди офісу у Києві та різних його куточках: як розвиваються райони столиці, чим відрізняється ситуація на Правому й Лівому березі та які локації бізнес обирає найчастіше.

Правий берег: традиційний центр і нова функціональність

Правий берег залишається ядром ділового Києва, де зосереджено понад дві третини якісних офісних площ. Саме тут (Печерськ, Шевченківський, Поділ, Солом’янка та Голосіїв) формується більшість угод оренди класу A та B+. Цей сектор зберігає репутаційну вагу: Печерськ асоціюється з престижем, Поділ із креативом, а Солом’янка з інфраструктурною зручністю. Проте сучасні компанії дедалі частіше обирають не фасад, а функціональність: генератори, укриття, гнучке планування, швидкість заїзду.

Девелопери реагують: переоснащують старі будівлі, створюють бізнес-хаби у форматі “все в одному” (як-от COSMO MULTIMALL). У результаті правий берег стає більш прагматичним, орієнтованим не лише на імідж, а й на операційну ефективність та комфорт команд. Цікаві варіанти для оренди офісу на правому березі є за посиланням https://kronos.net.ua/orenda-ofisu-v-kyyevi-na-pravomu-berezi/, з усіма деталями та контактами.

Печерськ, символ корпоративної стабільності

Печерськ залишається «вітриною» київського бізнесу. Тут розташовані головні офіси банків, міжнародних корпорацій, консалтингових та девелоперських компаній. Це одна з небагатьох локацій, де оренда офісу виконує не лише утилітарну функцію, а й репутаційну: клієнти та партнери сприймають адресу на бульварі Лесі Українки чи в районі «Гуллівера» як маркер надійності.

Однак частина бізнес-центрів тут побудована ще у 2000-х, коли головними критеріями були фасад і площа, а не інженерна ефективність. Через це на ринку спостерігається дефіцит справді оновлених просторів: офіси класу B+ і навіть A- часто мають застарілу систему вентиляції, недостатню енергоефективність чи слабку автономність.

Для орендаря це означає, що при однаковій ставці в 20-25 $/м² дві будівлі можуть давати зовсім різний результат: одна вимагатиме дообладнання (генератор, серверна, шумоізоляція), інша готова до роботи з першого дня.

Тому досвідчені компанії підходять до вибору офісу на Печерську як до інвестиції у стабільність, а не як до «покупки адреси». Вони перевіряють:

• Рік останньої капремонтної модернізації інженерії (HVAC, BMS, фасад/скління).
• Резервне живлення: потужність, час автономії, сервіс і логістика пального.
• Інтернет і зв’язок: 2 незалежні провайдери + резерв (наприклад, Starlink) у договорі.
• Укриття/цоколь: відповідність ДБН В.2.2-5:2023, фактична місткість та доступність.
• ОPEX і «generator surcharge»: прозора структура, ліміти індексації.
• SLA на критичні системи: ліфти, вентиляція, дизель-генератори.
• Опції гнучкості договору: 12-24 міс., право рестарту/розширення (ринок це підтримує).

Якщо з цим все ок, Печерськ залишається ідеальною локацією для компаній, які приймають клієнтів, проводять зустрічі й орієнтуються на престиж. Якщо ні – варто розглядати новіші об’єкти в Шевченківському районі чи на Солом’янці, де інженерна база зазвичай сучасніша.

Шевченківський район: центр тяжіння нового бізнесу

Якщо Печерськ уособлює стабільність і статус, то Шевченківський район став символом розумного розвитку. Саме сюди за останні три роки поступово зміщується частина орендарів. Не лише через нижчу ставку, а й через кращу відповідність сучасним форматам роботи.

Після пандемії та енергетичних криз компанії почали переосмислювати, що таке “офіс”. У пріоритеті адаптивність і швидкість запуску, тому Шевченківський район, особливо зона навколо метро “Дорогожичі” та проспекту Перемоги, став компромісом між центральним розташуванням і технічною готовністю.

Тут активно оновлюються будівлі 2000-х, які переходять у формат “smart office”: з енергоефективним освітленням, новими системами вентиляції, укриттями та незалежним живленням. Для компаній це означає менше витрат на облаштування і коротший період “входу”, в середньому від 2 до 4 тижнів між підписанням договору й стартом роботи.

Бізнес-центри, як-от Kronos Business Center, демонструють новий стандарт ринку:

• блоки різного метражу від 13 до 500 м²,
• можливість об’єднання кількох приміщень під один офіс,
• технічна підтримка, охорона та інтернет уже підключені.

За даними Colliers Ukraine, орендна ставка у Шевченківському районі коливається в межах 14-18 $/м², що на 20-30 % нижче, ніж на Печерську, але при цьому забезпечує порівнянний рівень комфорту.

Це приваблює компанії, які не купують “адресу”, а будують операційну гнучкість. IT-команди, освітні платформи, дистриб’юторів, логістичні стартапи.

Додатковий аргумент – транспорт і розподілення потоків. Район має вихід до ключових магістралей, метро, зручний доступ до Подолу та Солом’янки. Саме тому тут формується новий тип бізнес-середовища: менше пафосу, більше практичності.

Поділ. Креативна еволюція історичного району

Поділ – це, мабуть, найцікавіший приклад перетворення історичного району на сучасний бізнес-хаб. Упродовж останнього десятиліття ця частина Києва пережила нове народження: колишні складські й промислові будівлі перетворилися на коворкінги, арт-простори й офіси digital-компаній. Саме тут зосереджуються IT-команди, креативні агентства, освітні стартапи та архітектурні бюро, які шукають не “скляну вежу”, а атмосферу, що надихає.

Ринок підтверджує цю тенденцію. За даними UTG і Colliers Ukraine, у Подільському районі в останні два роки частка коворкінгів і гнучких офісів перевищила 10 % від усіх пропозицій – це найвищий показник у Києві. Компанії обирають такі простори, бо вони дозволяють швидко масштабуватись, змінювати планування або формат роботи без тривалих ремонтів і додаткових витрат.

Ключовий приклад – бізнес-центр “Валмі”, який об’єднує класичні офіси площею 20-30 м² із великими блоками понад 700 м². Для багатьох орендарів це зручно: компанія може розпочати з невеликої команди, а потім розширитися в межах тієї ж будівлі, не змінюючи адресу й не втрачаючи командну динаміку.

Інфраструктура району теж працює на продуктивність: поруч метро “Контрактова площа”, десятки кав’ярень, ресторанів і простірів для зустрічей. Поділ фактично живе за принципом “15-хвилинного міста”. Усе, що потрібно команді, є в межах короткої прогулянки. Саме тому тут формується новий тип офісного життя, де робоче середовище стає продовженням міського.

Орендна ставка на Подолі залишається нижчою, ніж у центрі, у межах 12-16 $/м² для класу B+, але додає цінності через гнучкість і стиль роботи. Бізнес тут отримує не лише площу, а й спільноту: нетворкінг, партнерства, обмін знаннями. Цей “соціальний капітал” – головна перевага району, яку не можна виміряти квадратними метрами.

Для компаній, що шукають офіс у Києві у 2025 році, Поділ – це не компроміс між ціною і локацією, а альтернатива традиційному корпоративному підходу. Тут зручно працювати, навчатися й розвиватися. Саме тому Поділ став обличчям нового бізнес-Києва.

Оболонь: північний діловий коридор столиці

Оболонь поступово стає альтернативою центру для компаній, яким потрібен баланс між ціною, транспортною зручністю та масштабом приміщення.

Головна перевага району – транспортна логістика. Вісь «Почайна – Оболонь – Героїв Дніпра» забезпечує швидкий доступ до правобережних магістралей і виїзду на Об’їзну дорогу. Поруч зручна розв’язка на Троєщину, що важливо для логістичних, e-commerce і сервісних компаній.

За даними UTG і CBRE Ukraine, орендні ставки в Оболонському районі утримуються в межах 10-14 $/м² для класу B і до 16 $/м² для новіших комплексів. Це нижче, ніж у центральних районах, але при цьому більшість об’єктів мають готову інженерію, охорону й паркінг, що робить район практичним вибором для малого й середнього бізнесу.

Тут активно розвивається формат торгово-офісних комплексів, які поєднують магазини, шоуруми, склади та адміністративні блоки. Такі локації дають змогу бізнесам працювати “під одним дахом”: приймати клієнтів, тримати склад, вести документообіг і логістику без зайвих переїздів.

Для стартапів і філій великих компаній Оболонь – це можливість запуститись швидко й недорого, залишаючись у межах столиці.

Солом’янський район: інфраструктурний магніт і “новий центр тяжіння”

Солом’янка вже кілька років вважається одним із найдинамічніших ділових районів Києва. Її головна перевага – транспортна доступність: поруч пролягають проспект Перемоги, Повітрофлотський проспект, залізничний вокзал і велика кільцева розв’язка, що з’єднує центр із західними кварталами.

Саме тому тут зосереджено великі бізнес-центри та багатофункціональні комплекси. Наприклад, для оренди офісу у Солом’янському районі міста Київ (https://kronos.net.ua/rentalobjects/arenda-ofisiv-u-trc-cosmo-multimall/) чудово підходить ТРЦ COSMO MULTIMALL, який після реконцепції став повноцінним бізнес-хабом. Орендарі можуть отримати офіси від 300 до кількох тисяч м² у форматі open space або loft з інфраструктурою “все в одному”: кафе, фітнес, магазини, паркінг.

Цей формат уже стає новою нормою для великих і середніх компаній, яким потрібен стабільний трафік, автономність і простір для масштабування.

Середня ставка в районі 12-18 $/м², що забезпечує оптимальне співвідношення “вартість-якість”.

Ринок тут динамічний: за даними Property Forum, у 2024-2025 рр. частка нових угод на Солом’янці зросла на 30 %, і це один із небагатьох районів, де вакансія скорочується. Для орендарів це сигнал, що район зміцнює позиції як альтернатива історичному центру із сучаснішими будівлями, кращими паркінгами та нижчими експлуатаційними витратами.

Голосіївський район: зелена зона для комфортного бізнесу

Голосіїв – це тиха, але стратегічна частина Києва. Його часто обирають компанії, які цінують баланс між робочим ритмом і комфортом команди. Район має “зелений” імідж: поруч парки, університети, наукові установи, а вздовж Голосіївського проспекту активно зводяться нові житлово-комерційні комплекси у форматі mixed-use (“житло + офіси + сервіси”).

Офісні приміщення тут здебільшого представлені у нових ЖК бізнес-класу, наприклад, “Ізумрудний” на вул. Механізаторів на межі з Солом’янкою. Такі локації орієнтовані на малий та середній бізнес, освітні центри, клініки, студії чи IT-команди, для яких важливо мати автономність і спокійне середовище.

Ставки утримуються в межах 10-15 $/м², але цінність району не у вартості, а в якості простору. Тут легше знайти офіс із природним освітленням, зеленою зоною поруч і зручною парковкою. Завдяки метро (“Голосіївська”, “Деміївська”, “Васильківська”) район добре пов’язаний із центром, але має менший трафік і шум, ніж ділові артерії.

Для компаній, що ставлять акцент на сталому розвитку, wellbeing та корпоративній культурі, Голосіїв стає логічним вибором. Саме такі середовища вважають “офісами майбутнього”, де продуктивність зростає завдяки комфорту, а не тиску темпу.

Лівий берег: ріст нових форматів і “офіс поблизу дому”

Лівобережна частина Києва переживає структурне оновлення ринку. Тут активно розвиваються Дарницький, Дніпровський і Лівобережний райони, де попит формують середній бізнес, IT-команди, школи розвитку, сервісні компанії. Основна перевага – нові, енергоефективні будівлі у житлових комплексах і менші ставки (8-15 $/м² проти 15-25 $/м² у центрі). Це робить лівий берег привабливим для бізнесів, які переходять на гібридну модель і хочуть мати офіс ближче до житла працівників. Район біля метро “Позняки” та “Осокорки” уже став новим діловим вузлом, а Лівобережна стратегічним коридором для логістики й виставкової діяльності.

Дніпровський район: локальна ділова зона з потенціалом для сервісного бізнесу

Дніпровський район традиційно вважався “спальним”, але після 2022 року він поступово перетворюється на новий робочий сектор із помірними орендними ставками та розвиненою житловою інфраструктурою. Головна його перевага – розташування між мостами: звідси зручно діставатися як центру, так і лівобережних районів.

Згідно з аналітикою UTG, тут найбільше комерційних приміщень у форматі street retail і перших поверхів житлових комплексів. Вони активно переобладнуються під офіси невеликих компаній (ІТ-аутсорс, онлайн-школи, навчальні центри, агентства нерухомості, бухгалтерські сервіси).

Ставки залишаються привабливими, від 8 до 12 $/м² для класу С і до 14 $/м² для новіших бізнес-центрів поблизу метро “Дарниця” або “Лівобережна”. Основний попит формують компанії, які працюють у гібридному форматі або не потребують постійних офлайн-візитів клієнтів.

Водночас район має й недоліки: нестача підземних паркінгів та обмежена кількість сучасних будівель класу В+. Проте у 2025 році тут очікується кілька реконцепцій радянських офісних корпусів у формат light loft – недороге, але сучасне рішення з автономними системами. Для малого бізнесу це шанс отримати офіс у межах Києва без переплат.

Дарницький район: динамічний розвиток і mixed-use формат

Дарницький район сьогодні – найактивніша точка зростання ділового життя на Лівому березі. Тут концентрується нова забудова, житлові комплекси з офісами на перших поверхах, бізнес-центри біля станцій метро “Позняки”, “Осокорки” та “Славутич”.

За даними CBRE Ukraine, з 2023 по 2025 рік саме Дарниця забезпечила понад 35 % усіх нових угод оренди на лівобережжі. Основна причина – нові, енергоефективні будівлі й розвинена транспортна інфраструктура. Район з’єднаний із центром мостами Патона та Дарницьким, а також має швидкий доступ до Борисполя.

Тут активно розвивається формат mixed-use, комплекси, де під одним дахом розміщені житло, офіси, ресторани, фітнес-зали, дитячі садки. Такі простори створюють умови для місцевого бізнесу та сервісних компаній, яким важлива присутність біля клієнта: клініки, школи розвитку, digital-компанії, торгові офіси.

Орендна ставка 10-15 $/м² для класу В і до 18 $/м² для сучасних бізнес-центрів біля метро. При цьому вакантність залишається нижчою, ніж у Дніпровському районі, що свідчить про стабільний попит.

Компанії цінують не лише нову інфраструктуру, а й можливість автономної роботи. Більшість новобудов мають генератори, укриття та два інтернет-канали.

Дарниця сьогодні – ліворічна альтернатива Солом’янці: нові будівлі, швидкі заїзди, активна комерційна інфраструктура й великий житловий трафік навколо.

Лівобережний масив і Броварський проспект: стратегічний коридор бізнес-логістики

Район навколо станції “Лівобережна” це транспортний і виставковий вузол, який залишається важливим для компаній, пов’язаних із логістикою, івентами та сервісним бізнесом. Тут розташований Міжнародний виставковий центр, готелі, численні сервісні офіси та конференц-зали.

За даними Property Forum, близькість до Броварського проспекту робить локацію привабливою для логістичних операторів, виставкових сервісів і регіональних представництв. Компанії отримують зручний виїзд на трасу М-01 (Київ-Чернігів) та доступ до центральної частини міста за 10-15 хвилин.

Орендні ставки тут нижчі за середньокиївські: 9-13 $/м² для класу В, що компенсується високою прохідністю та готовими комунікаціями. У 2024-2025 роках кілька старих будівель у цьому районі були переобладнані під гнучкі офісні блоки з можливістю короткострокових угод. Це популярне рішення для рітейлу, шоурумів і виставкових компаній.

Поруч метро, траса, готелі та ресторани, що робить район зручним для команд, які працюють із клієнтами з інших міст або організовують ділові події.