Багатьох українців цікавить питання, кому належить земля під гаражем, які права мають власники та як можна оформити право власності на таку землю.
Кому належить земля під гаражем та як оформити її у власність
Питання власності землі під гаражами в кооперативах
Члени гаражних кооперативів часто вважають, що земля під їхніми гаражами належить їм. Однак юридична ситуація може суттєво відрізнятися від їхніх уявлень.
Кому належить земля під гаражем і як її оформити у власність
Гаражний кооператив – це юридична особа, створена для спільного використання земельної ділянки та будівництва гаражів. Ключовим питанням є те, кому належить земля. Відповідь залежить від того, чи оформлено право користування чи власності на цю ділянку.
Згідно зі статтею 41 Земельного кодексу України, гаражно-будівельним кооперативам земельні ділянки можуть надаватися безоплатно у власність або в оренду за рішенням місцевих рад.
У більшості випадків земля під кооперативами:
- перебуває в постійному користуванні кооперативу як юридичної особи;
- або не має офіційно оформленого правового статусу, і кооператив користується нею «фактично».
Якщо документи на право користування чи власності відсутні, юридично земля нікому не належить.
Зазвичай земля належить кооперативу як юридичній особі, а не його окремим членам. Отже, особа, яка володіє гаражем, не автоматично є власником землі під ним.
Земля в гаражному кооперативі у власності кооперативу
Якщо кооператив оформив право власності чи постійного користування на земельну ділянку, вона належить саме кооперативу. Навіть якщо гараж належить вам, ділянка під ним, найімовірніше, вам не належить.
Це означає, що власник гаража має право лише на саму споруду, але не на землю під нею.
Без участі кооперативу власник не зможе:
- продати гараж із гарантією права на землю;
- здійснити добудову чи реконструкцію гаража;
- зареєструвати об’єкт як нерухомість, розташовану на приватній землі.
Експертка у сфері нерухомості Ірина Луханіна в коментарі виданню «Мінфін» зазначила:
«Слабким місцем багатьох кооперативів є питання оформлення земельної ділянки. Часто землю надавали в тимчасове користування з планами в майбутньому використати її для інших потреб».
Це означає, що без належного оформлення документів кооператив може втратити землю, а разом із нею – і гаражі.
Чи можливо оформити землю під гаражем у власність
Оформлення землі під індивідуальним гаражем у власність є можливим, але не завжди здійсненним. Це залежить від того, чи має кооператив правовий статус користувача або власника ділянки. Якщо такий статус є, кооператив може ініціювати поділ ділянки та передачу її частин окремим власникам.
Для цього кооперативу необхідно відмовитися від частини землі, а кожен власник гаража має виготовити технічну документацію. Лише після цього можна отримати кадастровий номер і оформити право власності.
За даними Держгеокадастру, більшість гаражних кооперативів не мають оформлених прав на землю, що часто призводить до затримок у процесі або необхідності судового втручання.
Чим загрожує відсутність права на землю
Відсутність оформленого права на землю може мати серйозні наслідки:
- неможливість узаконення реконструкції гаража;
- ризик втрати гаража, якщо землю передадуть під забудову;
- відмова в реєстрації права власності на весь об’єкт (гараж разом із землею).
Якщо земля кооперативу не оформлена, а сам кооператив є неактивним, ризик втрати права користування ділянкою зростає з кожним роком.
Проблеми з оформленням землі
Однією з основних проблем є відсутність належних документів у кооперативу. Часто земля під гаражами перебуває в тимчасовій оренді, термін якої може закінчитися. У таких випадках місцева влада може вирішити використати ділянку для інших цілей, наприклад, для будівництва доріг чи житлових будинків.
Щоб уникнути таких ситуацій, кооперативу необхідно:
1. Переконатися, що він зареєстрований як юридична особа;
2. Оформити право власності або оренди на земельну ділянку;
3. Провести загальні збори для вирішення питань щодо документації.
Якщо документи кооперативу не відповідають законодавству, члени кооперативу можуть вимагати від його голови приведення їх у відповідність до вимог закону.
Ще новини України: Платні послуги в школах України – які зміни затвердив Кабмін
