Нові правила житлових ваучерів з 1 серпня: важливі деталі для ВПО

Хто надав інформацію

Інформацію надала Громадська організація «ВПО Україна»

Нові правила житлових ваучерів: чому механізм поєднання поки не працює та коли чекати на запуск

Відтепер законодавство передбачає єдиний чіткий алгоритм дій: громадяни мають спочатку отримати житловий ваучер, а вже потім використати його суму як перший внесок за іпотечною угодою.

Проте на практиці скористатися ваучером номіналом 2 мільйони гривень для оформлення пільгової іпотеки в банках наразі технічно та юридично неможливо.

Встановити додаток

• Грошові виплати
• Продуктові набори
• Одяг
• Предмети побуту

Нові правила житлових ваучерів: у чому полягає юридична суперечність

Затримка у повноцінному запуску механізму виникла через нормативно-правову колізію між різними законодавчими актами:

• Заборона на відчуження: Постанова Кабінету Міністрів України №1176 від 22 вересня 2025 року чітко встановлює, що житло, придбане з використанням житлового ваучера, заборонено відчужувати (продавати, дарувати тощо) протягом п’яти років.
• Вимоги іпотечного кредитування: Класична процедура іпотеки вимагає, щоб квартира або будинок, куплений за кредитні кошти, обов’язково передавалися банку в заставу (з реєстрацією відповідного обтяження).
• Правова колізія: Через наявну 5-річну заборону на відчуження придбана нерухомість не може виступати повноцінним предметом застави. Це блокує можливість завершення угод не лише за програмою «єОселя», а й за будь-якими іншими комерційними іпотечними програмами банків.

Нові правила житлових ваучерів: коли запрацює механізм та що для цього потрібно

Повноцінний запуск поєднаного механізму стане можливим лише після ухвалення у Верховній Раді України законопроєкту №15335 «Про внесення змін до деяких законів України щодо нерухомого майна, придбаного в іпотеку», ініційованого співзасновниками ГО «ВПО Україна».

Новий закон покликаний врегулювати розбіжності та дозволить одночасно:

• Зберегти передбачені державою 5-річні обмеження щодо житла, придбаного за ваучером.
• Оформити куповану нерухомість як предмет іпотеки та офіційно зареєструвати банківське обтяження.
• Чітко визначити покроковий порядок дій для банківських установ, нотаріусів, продавців нерухомості та одержувачів ваучерів.

До набрання чинності цими законодавчими змінами фінансові установи не мають правових підстав завершувати оформлення іпотечних угод, у яких перший внесок сплачується за допомогою житлового ваучера.

Нові правила житлових ваучерів: корисні роз’яснення та посилання

• Хто та як може отримати 70% компенсації за програмою «єОселя»
• Хто не підпадає під нові обмеження щодо ваучерів з 1 серпня
• Покроковий порядок отримання житлових ваучерів
• Отримання житлових ваучерів для ВПО з тимчасово окупованих територій
• Хто з військових переселенців має право на 2 млн грн на житло

Також пропонуємо підписатися на Телеграм-канал ДеДопомога, аби дізнаватися про різні види допомоги українцям.

Можливо, вам також буде цікаво: Обмеження банківських переказів для ФОП з 14 серпня: кого торкнеться, які ліміти, як підготуватися