Квартира має кількох співвласників: як правильно оформити договір оренди для субсидії ВПО

Хто надав інформацію

Інформацію надав Правовий сервіс «Юридичний порадник для ВПО»

Квартира має кількох співвласників: головне

Субсидія на оренду житла — це дієвий спосіб зменшити щомісячні витрати родин переселенців. Проте під час оформлення такої допомоги Пенсійний фонд України звертає особливу увагу на документи: хто саме є власником квартири та чи має людина, яка підписала договір, право здавати це житло.

Квартира має кількох співвласників: чи потрібна згода всіх співвласників на оренду

Так, передача всієї квартири в оренду має бути узгоджена між усіма її власниками. Водночас сам договір може підписати один із них, якщо він має належні повноваження.

Встановити додаток

• Грошові виплати
• Продуктові набори
• Одяг
• Предмети побуту

Юристи пояснюють деталі залежно від форми власності:

• Спільна часткова власність (у кожного визначено 1/2, 1/3 тощо): згідно зі ст. 358 Цивільного кодексу України (ЦК України), співвласники здійснюють свої права за взаємною згодою. Сам факт володіння часткою не дає права одноосібно вирішувати, кому передати в оренду всю квартиру.
• Спільна сумісна власність (частки не визначено): відповідно до ст. 369 ЦК України, розпоряджатися майном потрібно за згодою всіх співвласників. При цьому діє презумпція згоди: за загальним правилом вважається, що інші власники погодилися на правочин, або ж вони можуть офіційно уповноважити одного з них.

Важливо: Один підпис у договорі не робить його недійсним автоматично, але без необхідних повноважень підписанта інші співвласники мають право оспорити такий договір у суді.

Квартира має кількох співвласників: як підтвердити згоду для Пенсійного фонду

Пункт 7 Порядку (постанова Кабміну від 25 жовтня 2024 року № 1225) передбачає подання документів, що підтверджують право розпоряджатися житловим приміщенням. Для призначення субсидії доцільно зафіксувати погодження:

• Письмова згода: її можна викласти у спільній заяві, окремих заявах співвласників або у відповідному розділі (додатку) до самого договору оренди.У документі зазначають адресу, дані співвласників, орендодавця, орендаря, термін та вартість оренди, а також ставлять дати й підписи.
• Довіреність: якщо одна особа підписує документи від імені інших, потрібна належним чином оформлена довіреність із відповідними повноваженнями.

Квартира має кількох співвласників: чи обов’язково йти до нотаріуса

Ні, нотаріальне посвідчення згоди потрібне не завжди. За ч. 2 ст. 369 ЦК України нотаріальна згода вимагається лише тоді, коли сам правочин підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню або державній реєстрації.

Порядок № 1225 також не містить вимог щодо обов’язкової особистої присутності всіх співвласників у сервісних центрах ПФУ або обов’язкового завірення кожної згоди у нотаріуса.

Квартира має кількох співвласників: якщо орендодавець у шлюбі

Майно, набуте подружжям за час шлюбу, вважається спільною сумісною власністю (ст. 368 ЦК України). Навіть якщо в документах вказаний лише чоловік або дружина, житло може належати двом. Варто уточнити підстави набуття квартири (купівля у шлюбі, дарування, спадщина тощо), адже від цього залежить, чи потрібна згода другого з подружжя.

Квартира має кількох співвласників: покроковий алгоритм дій, якщо договір вже підписано

• Перевірте документи на квартиру: попросіть орендодавця надати документи про право власності та витяг із ДРРПН. Переконайтеся, чи в оренду передано всю квартиру, чи її частину.
• Оформіть погодження: якщо згоди співвласників ще немає, її варто оформити письмово до подання документів на субсидію.
• За потреби внесіть зміни до договору: відповідно до Порядку № 1225, виправлення або доповнення відомостей можна зробити через укладення додаткової угоди.
• Подайте пакет документів: зверніться до ПФУ, ЦНАП або подайте заяву в електронній формі через вебпортал електронних послуг ПФУ.

Також пропонуємо підписатися на Телеграм-канал ДеДопомога, аби дізнаватися про різні види допомоги українцям

Можливо, вам також буде цікаво: Якщо відмовили у виплатах ВПО або скасували: як діяти, щоб отримувати допомогу